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海南楼市成交量暴跌50%!新房房价却涨5%,看懂的都抓紧去买房了

海南上半年楼市成交量暴跌50%!房价却上涨5%,乍一看都觉得海南楼市没戏了?看不懂的人正准备离场,看懂的人知道这或是去海南买房的最后机会。

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海南限购+楼市调控导致成交量下降

受到全国最严厉的限购+楼市调控影响2019年上半年(1-6月份),海南全省的房产成交总面积为394万平米,同比去年上半年下滑了57%,成交总额为620亿,同比下滑了54%。

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上半年接待的游客总人次为3856万人次。同比增长6%。去年海南常住人口增长8.6万人。

上半年海南新房房价却上涨了5.1%

上半年海南楼市成交量下滑过半,但是房价却逆势上涨了5%!海南东线沿海新房房价涨幅稳定,西线涨幅参差不齐。以海口为例,海口今年1-6月份的新房房价涨幅分别为:1.2%、0.3%、0.5%、0.9%、1.1%、1.1%。

海南楼市成交量暴跌50%!新房房价却涨5%,看懂的都抓紧去买房了

上半年海口新房房价累计上涨5.1%。海口还不是海南房价涨幅最大的,东线的琼·海市和陵·水县仅上个月涨幅就超过3%,西线的儋·州市新房房价上个月涨幅超过2%。

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海南大幅减少住房用地供应导致房企开发投资下降

2019年上半年,海南房地产开发投资同比下降了31%,海南的房地产投资占比固定资产投资的比重为44%,同比下降了5.3%。

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房企不是不想建房,而是根本没有地皮可以建房。今年上半年,海南的住房用地供应同比下滑了90%!当局者坚决限制住房用地供应,出一块住房用地都是龙头房企不惜成本抢着去拍,很多实力弱的房企就是想拿地开发也没有地可以买,那么投资的总额必然就下降了。

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海南的房产会越来越稀缺,房价会越来越高

海南坚决发展自贸区之后,就必须要优化产业结构,降低房地产的投资占比。让投资让其他产业上面靠。所以会一直保持低水平的住房用地供应。那么海南的新房供应就会逐渐供不应求。

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限购之前,海南每年新房成交30万套,限购之后哪怕成交量跌了50%,也要每年成交15万套左右。而现在海南全省的新房库存加起来不过10万套,顶多撑到明年就足以卖空。

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卖空之后的结局是什么?那就是新房供不应求。所以看不懂的人只看到海南现在新房空置率很大,看懂的人看得出来海南2年后新房将供不应求。

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