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房产证“难产”难在哪?

  本报讯 房产证,即《房屋所有权证》(现一般称《不动产权证书》),是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权证件。很多人花几十万元甚至上百万元买房,只有真正拿到房产证,才意味着自己是房子的主人,但是就是这样一张本该属于自己的证件,有些人想获得却困难重重。这究竟是为什么?

  对于买房拿不到房产证的原因,业内人士表示,虽然每个小区都有不同的情况,但业主拿不到房产证大多是开发商造成的,“比如楼盘项目五证不齐全;商品房屋没有经过竣工验收,或者竣工验收不合格等。”记者 张野

  喜

  入住13年,她终于拿到梦寐以求的房产证

  今年5月份,入住海口丽晶海景温泉花园小区13年的胡女士终于拿到了房产证。

  2005年,胡女士在该小区一期购买了一套住房,交房后,按照合同约定,开发商应该尽快为业主办理房产证,但是房产证没有等到,坏消息倒是不断传来。开发商几个股东合作破裂、资金短缺项目被拍卖转让、小区未按照规划建设等一系列问题,导致包括胡女士在内的200多名业主的房产证办理一拖再拖。

  为了共同的利益,业主们自发组织起来维权,没想到维权之路竟长达十余年。“我们找开发商讨说法,开发商一直叫我们等;相关部门我们去了无数次,各部门之间要么相互推诿,要么就是答应后却没下文。”胡女士说,去年8月份,200多名业主在小区组织了一次维权活动,家家户户在自家阳台悬挂写有“我们要产权证”字样的横幅,惊动了多个部门,“业主们还集体填写请愿书并按手印,希望能够引起相关部门的重视。”

  胡女士说,在多个部门的协调下,今年5月份,小区业主陆续拿到了梦寐以求的房产证,大家悬着的心终于落了下来,“那一刻整个人放松多了,这应该是我这么多年来最开心的时刻。”

  忧

  开发商跑了,他买房7年至今没拿到房产证

  很多业主和胡女士有相同的遭遇,但并不是所有人都能得到圆满的结果。

  2009年,海口宝泰温泉花园小区因为加盖未通过验收,导致业主迟迟拿不到房产证,此事被多家媒体报道。2012年,媒体再次对该小区业主拿不到房产证一事进行报道,当时开发商与有关部门均表示将解决此问题,但时至今日,业主们仍然没有拿到房产证。

  “现在开发商都跑了,小区消防、人防等工程没有通过验收,房产证也没有拿到。”钟先生是该小区二期的业主,2011年买的房,当时合同显示自交房之日起1000多天内办好房产证。

  “一期交房更早,还有很多人没有办下来房产证,我们也多次组织去市政府、住建局讨说法,相关领导也都说帮我们解决,但最终还是不了了之。”钟先生说,“求人不如求己,小区即将成立业委会,成立以后会逐渐解决各项验收问题,希望有一天能拿到房产证吧。”

  2013年,本报报道了海口琼山食品肉联厂宿舍50多户业主买房6年拿不到房产证一事,因为没有房产证,有些业主的孩子到了入学年龄却只能去私立学校上小学。当时,海口市住建局回应称,琼山食品肉联厂两栋集资房与规划部门批建的内容不一致,未通过竣工验收,因此房产证没办下来。

  日前,记者联系肉联厂部分住户得知,问题依然没有解决,“当年肉联厂领导说会跟相关部门领导协商解决,但是一直没有下文,当年上小学的孩子小学都快毕业了,房产证还是没办好。”一名住户说。

  业内人士 

  房产证办不下来,多是开发商的原因

  买房拿不到房产证的原因有很多,包括个人原因、房产性质等,而因开发商的缘故导致购房者无法拿到不动产权证的情况比比皆是,比如开发商存在“五证”不全、违规建房等行为。

  2016年,媒体报道海口金银小区业主交房3年多拿不到房产证,当时住建部门给出的回复是,该小区绿化设施建设不合格导致房产证难产。

  同年,海口电力明园小区业主陈先生交房入住6年多无法拿到房产证,相关部门调查后发现,该小区存在占用红线、人防工程未通过验收、建设项目未通过竣工验收、开发商税费未缴清等多项问题,导致不具备办理房产证的条件。

  2015年,媒体报道海口吉兴雅苑购房者8年办不下房产证,究其原因是开发商拍卖取得了工业用地后,并未变更土地性质,在“五证”不全的情况下违规改建成住宅私自销售,因此无法获取房产证。

  ……

  有业内人士表示,虽然每个小区都有各自的情况,但业主拿不到房产证大多是开发商造成的,“比如楼盘项目五证不齐全;商品房屋没有经过竣工验收,或者竣工验收不合格;开发商没有到房管局提交办理房屋初始登记的申请等。”

  开发商资金匮乏是房产证办理受阻重要原因之一